189 200 €
T2
42 m²
CANEJAN
33610
+8%
vs marché
4 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CANEJAN (33610) • Canéjan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 709 €
Prix net vendeur
178 491 €
Frais de notaire
+14 068 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 268 €
Capital à emprunter
203 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 499 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 359 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
5 544 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANEJAN ↗ +6.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANEJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 1 Av Du Parc | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 10/06/2024 | 10b Che De Barbicadge | 194 300 € | 42 m² | 4 626 € |
| 17/08/2023 | 10b Che De Barbicadge | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 27/06/2023 | 10b Che De Barbicadge | 270 500 € | 61 m² | 4 434 € |