280 000 €
T5
106 m²
CANDRESSE
40180
-9%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CANDRESSE (40180)
Terrain
757 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 31 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 46 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 978 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
13 992 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANDRESSE ↗ +23% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANDRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANDRESSE
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T5 CANDRESSE
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDRESSE
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280 000 € | 2 642 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
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280 800 € | 2 442 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GOOS
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282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GOOS
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282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GOOS
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282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GOOS
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283 500 € | 2 465 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
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276 100 € | 2 487 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
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276 100 € | 2 487 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUGNAC ET CAMBRAN
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276 100 € | 2 487 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SORT EN CHALOSSE
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284 500 € | 2 391 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 SEYRESSE
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275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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285 397 € | 2 912 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARROSSE
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287 400 € | 2 818 € | 102 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 85 Imp Des Quatre Saisons | 367 000 € | 121 m² | 3 033 € |
| 06/08/2025 | 119 All Du Cassiat | 294 500 € | 105 m² | 2 805 € |
| 23/06/2025 | 82 Rte De L'eglise | 244 400 € | 90 m² | 2 716 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Des Ecoles | 288 000 € | 104 m² | 2 769 € |
| 22/12/2023 | 85 Imp Des Quatre Saisons | 366 400 € | 121 m² | 3 028 € |
| 25/10/2023 | 142 Imp Des Quatre Saisons | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 29/09/2023 | 195 Che Maison Rouge | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 28/08/2023 | 705 Rte De St Vincent De Paul | 298 098 € | 106 m² | 2 812 € |
| 06/07/2023 | 29 All De La Tour | 267 200 € | 90 m² | 2 969 € |