499 800 €
T6
164 m²
CANDRESSE
40180
+10%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 800 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
CANDRESSE (40180)
Terrain
2 490 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 223 €
Prix net vendeur
480 577 €
Frais de notaire
+34 788 €
Émoluments
5 084 €
Droits & taxes
28 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 588 €
Capital à emprunter
534 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 401 €/mois | 19 397 €/mois | 537 684 € | 56 555 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 702 €/mois | 14 248 €/mois | 564 240 € | 83 111 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 612 720 € | 131 591 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 666 720 € | 185 591 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 726 600 € | 245 471 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
21 648 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/09/2025 | 230 Rte De Montfort | 362 850 € | 140 m² | 2 592 € |
| 01/07/2025 | 1278 Rte De Houec | 501 046 € | 176 m² | 2 847 € |
| 05/06/2025 | 182 Rte Des Landes Du Parcot | 322 000 € | 160 m² | 2 013 € |
| 13/03/2025 | 44 Rte De St Vincent De Paul | 140 000 € | 180 m² | 778 € |
| 06/08/2024 | 1387 Rte De Houec | 528 500 € | 158 m² | 3 345 € |
| 31/07/2024 | 1147 Rte De Houec | 401 000 € | 150 m² | 2 673 € |
| 02/06/2023 | 210 Rte De Cambran | 268 550 € | 149 m² | 1 802 € |