469 000 €
T5
111 m²
CANDILLARGUES
34130
+8%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
CANDILLARGUES (34130)
Terrain
300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 504 504 € | 53 057 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 77 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 574 920 € | 123 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 174 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
14 652 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANDILLARGUES ↗ +2.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANDILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MUDAISON
|
469 000 € | 4 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUDAISON
|
469 000 € | 4 078 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUGUIO
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDILLARGUES
|
469 000 € | 4 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANSARGUES
|
475 000 € | 4 279 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANSARGUES
|
475 000 € | 4 279 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANSARGUES
|
475 000 € | 4 279 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 16 Av De La Mer | 431 000 € | 100 m² | 4 310 € |
| 24/09/2025 | 9 Che De La Providence | 428 000 € | 103 m² | 4 155 € |
| 28/08/2025 | 94 Rue De L'estive | 421 000 € | 115 m² | 3 661 € |
| 08/07/2025 | 1 Pl De L'eglise | 247 160 € | 110 m² | 2 247 € |
| 08/07/2025 | 125 Rue Charles Naudot | 380 950 € | 98 m² | 3 887 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Des Aigrettes | 417 160 € | 98 m² | 4 257 € |
| 28/01/2025 | 40 Plan De L Ormeau | 350 100 € | 90 m² | 3 890 € |
| 24/01/2025 | 13b Av De Mauguio | 341 520 € | 92 m² | 3 712 € |
| 27/12/2024 | 27 Av Georges Brassens | 650 000 € | 96 m² | 6 771 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Des Negadouires | 247 100 € | 88 m² | 2 808 € |
| 21/08/2024 | 19 Rue Du Syrah | 100 800 € | 96 m² | 1 050 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Charles Naudot | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 29/03/2024 | 228 Rue Des Aigrettes | 552 780 € | 110 m² | 5 025 € |
| 29/03/2024 | 1 Imp Leydier | 356 000 € | 98 m² | 3 633 € |
| 09/02/2024 | 7 Av De Mauguio | 341 600 € | 89 m² | 3 838 € |