445 000 €
T4
98 m²
CANDE
49440
+174%
vs marché
4 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CANDE (49440) • Candé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 698 €/mois | 17 267 €/mois | 478 632 € | 50 328 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 502 200 € | 73 896 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 117 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 165 216 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 218 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
12 936 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
137% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANDE ↗ +34.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Rue Marechal De Lattre | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 08/12/2025 | 3b All De La Riviere | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 30/10/2025 | 36 Rue Du Marechal Leclerc | 112 500 € | 84 m² | 1 339 € |
| 26/09/2025 | 34 Rte De Loire | 313 700 € | 90 m² | 3 486 € |
| 29/08/2025 | 22 Rue De Bretagne | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 26/08/2025 | 41 Rue Du Marechal Leclerc | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 08/08/2025 | 7 Rue Du Bas Bourg Neuf | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 25/07/2025 | 2 Pl Des Halles | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 18/06/2025 | 15 Gr Grande Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 20/05/2025 | 10 Av Jean Hourticq | 106 150 € | 88 m² | 1 206 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue De Terre Rouge | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 10/01/2025 | 13 All De La Riviere | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 09/12/2024 | 20 Av Des Hirondelles | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 28/11/2024 | 7 Rte De Loire | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue De La Croix Blanche | 86 500 € | 80 m² | 1 081 € |