155 873 €
T3
62 m²
CANDE
49440
+49%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 873 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CANDE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 873 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 423 €
Prix net vendeur
148 450 €
Frais de notaire
+12 008 €
Émoluments
1 900 €
Droits & taxes
8 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 881 €
Capital à emprunter
167 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 496 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 58 188 € | 3,45% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 76 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
8 184 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANDE ↗ +35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CANDE
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T4 CANDE
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135 000 € | 1 875 € | 72 m² | 4 | Voir |
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135 000 € | 1 875 € | 72 m² | 4 | Voir |
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132 950 € | 1 749 € | 76 m² | 4 | Voir |
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132 950 € | 1 749 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 40 Rue De Bretagne | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 04/09/2025 | 18 All Du Stade | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 08/08/2025 | 7 Rue Du Bas Bourg Neuf | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 29/07/2025 | 11 Rue Bourgeoise | 212 000 € | 76 m² | 2 789 € |
| 25/07/2025 | 4 Pl Des Halles | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue De La Corderie | 108 000 € | 71 m² | 1 521 € |
| 25/02/2025 | 37 Rue Des Trois Moulins | 126 000 € | 77 m² | 1 636 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue De Terre Rouge | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue De La Croix Blanche | 86 500 € | 80 m² | 1 081 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue De La Briantaie | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 17/06/2024 | 5 Rue Marechal De Lattre | 152 500 € | 76 m² | 2 007 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Victor Lassalle | 111 500 € | 68 m² | 1 640 € |
| 29/12/2023 | 27 Rue De Beaulieu | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Des Trois Moulins | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 31/10/2023 | 21 Rue De La Saumuraie | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |