251 987 €
T6
110 m²
CANDE
49440
+34%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 987 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
CANDE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 987 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 851 €
Prix net vendeur
241 136 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 352 €
Capital à emprunter
270 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 271 908 € | 28 592 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 285 360 € | 42 044 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 66 644 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 93 884 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 124 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
14 520 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CANDE ↗ +8.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 9 Rue Marechal De Lattre | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 08/12/2025 | 3b All De La Riviere | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 26/09/2025 | 34 Rte De Loire | 313 700 € | 90 m² | 3 486 € |
| 29/08/2025 | 22 Rue De Bretagne | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 26/08/2025 | 41 Rue Du Marechal Leclerc | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 25/07/2025 | 2 Pl Des Halles | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 18/06/2025 | 15 Gr Grande Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 26/05/2025 | 30 Rue De La Saumuraie | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 20/05/2025 | 10 Av Jean Hourticq | 106 150 € | 88 m² | 1 206 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue De Beaulieu | 70 000 € | 124 m² | 565 € |
| 10/01/2025 | 13 All De La Riviere | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 08/10/2024 | 6 Pl Du Marche | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 17/09/2024 | 11 Che De Bel Air | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 13/09/2024 | 11 Gr Grande Rue | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Andre Bru | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |