130 647 €
T2
54 m²
CANDE
49440
+42%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 647 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
CANDE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 647 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 221 €
Prix net vendeur
124 426 €
Frais de notaire
+10 360 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 007 €
Capital à emprunter
141 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 141 792 € | 14 886 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 161 640 € | 34 734 € | 3,35% |
| 20 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 175 920 € | 49 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 64 794 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
7 128 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 40 Rue De Bretagne | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 04/09/2025 | 18 All Du Stade | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 25/07/2025 | 4 Pl Des Halles | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue De La Corderie | 108 000 € | 71 m² | 1 521 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Victor Lassalle | 111 500 € | 68 m² | 1 640 € |
| 29/12/2023 | 27 Rue De Beaulieu | 132 000 € | 67 m² | 1 970 € |
| 16/10/2023 | 23 Rue De Beaulieu | 47 500 € | 63 m² | 754 € |
| 20/09/2023 | 9 Rue Carnot | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |