420 500 €
T4
82 m²
CANCALE
35260
+19%
vs marché
5 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
CANCALE (35260) • rural
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 024 €
Prix net vendeur
400 476 €
Frais de notaire
+29 294 €
Émoluments
4 316 €
Droits & taxes
23 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 794 €
Capital à emprunter
449 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 442 €/mois | 16 491 €/mois | 457 128 € | 52 314 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 481 080 € | 76 266 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 524 880 € | 120 066 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 575 040 € | 170 226 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 222 186 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
11 808 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
984 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
984 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
984 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 984 €
Mensualité crédit
- 1 950 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-1 284 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Rue Doc Et Mme Cocar | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 26/06/2026 | 5 Rue Esprit Bailly | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue Du Pere Yvon | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 26/05/2026 | 6 Rue Hamon Vaujoyeux | 319 000 € | 86 m² | 3 709 € |
| 29/01/2026 | 10 Rue De La Roulette | 210 800 € | 63 m² | 3 346 € |
| 13/01/2026 | 3 Rue Doc Et Mme Cocar | 252 900 € | 65 m² | 3 891 € |
| 30/12/2025 | 20 Rue De La Jannaie | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Doc Et Mme Cocar | 267 875 € | 63 m² | 4 252 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Hamon Vaujoyeux | 339 000 € | 63 m² | 5 381 € |
| 28/11/2025 | 15 Av Pasteur | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 17/11/2025 | 28b Bd Thiers | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 10/10/2025 | 13 Rue Gal Leclerc | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Des Pres Bosgers | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 19/09/2025 | 19 Quai Gambetta | 322 870 € | 69 m² | 4 679 € |
| 10/09/2025 | 10 Pl Du Calvaire | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |