849 900 €
T6
170 m²
CANCALE
35260
+33%
vs marché
4 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 900 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
CANCALE (35260) • rural
Terrain
1 145 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 688 €
Prix net vendeur
817 212 €
Frais de notaire
+57 877 €
Émoluments
8 312 €
Droits & taxes
48 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 777 €
Capital à emprunter
907 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 869 €/mois | 32 936 €/mois | 912 996 € | 95 997 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 984 €/mois | 24 194 €/mois | 958 080 € | 141 081 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 781 €/mois | 17 518 €/mois | 1 040 580 € | 223 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 738 €/mois | 14 358 €/mois | 1 137 120 € | 320 121 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 1 240 200 € | 423 201 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,60%
30 600 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 550 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 142 €/an
GLI (3,0%)
918 €/an
Vacance locative
2 549 €/an
Total charges
9 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 550 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
30 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 550 €
Mensualité crédit
- 3 943 €
Charges mensuelles
- 798 €
Cashflow négatif ⚠
-2 191 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CANCALE ↗ +6.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 14 Rue De Mittelwihr | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 08/12/2025 | 9057 Le Haut Bout | 458 494 € | 180 m² | 2 547 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Du Chatry | 650 000 € | 138 m² | 4 710 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Gal De Gaulle | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue Frere Florent Gendron | 1 500 000 € | 140 m² | 10 714 € |
| 05/09/2025 | 27 Rue De La Vieille Riviere | 330 000 € | 170 m² | 1 941 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Du Champ Du Loup | 1 130 000 € | 138 m² | 8 188 € |
| 27/08/2025 | 20 Bd Thiers | 501 000 € | 139 m² | 3 604 € |
| 10/07/2025 | 97 Rue De La Vieille Riviere | 620 000 € | 138 m² | 4 493 € |
| 23/06/2025 | 52 Rue Des Francais Libres | 324 500 € | 158 m² | 2 054 € |
| 19/06/2025 | 2 All D'acadie | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Theodore Botrel | 1 200 000 € | 142 m² | 8 451 € |
| 10/06/2025 | 3 All De La Roche Aux Fees | 620 192 € | 153 m² | 4 054 € |
| 04/06/2025 | 5 Res De Bel Event | 763 000 € | 136 m² | 5 610 € |
| 17/04/2025 | 2 Imp Du Vallon | 396 000 € | 138 m² | 2 870 € |