169 527 €
T2
44 m²
CANCALE
35260
-13%
vs marché
3 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 527 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CANCALE (35260) • rural
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 527 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 596 €
Prix net vendeur
159 931 €
Frais de notaire
+12 795 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 322 €
Capital à emprunter
182 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 19 283 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 28 271 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 891 € | 3,35% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 63 191 € | 3,45% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 83 711 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
5 808 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANCALE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Doc Et Mme Cocar | 267 875 € | 63 m² | 4 252 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Hamon Vaujoyeux | 26 976 € | 28 m² | 963 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Hamon Vaujoyeux | 339 000 € | 63 m² | 5 381 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Jeanne Jugan | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 14/11/2025 | 5 Av De Scissy | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 13/10/2025 | 8 Rue Gal Leclerc | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 30/09/2025 | 2 Quai Admis En Chef Thomas | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 08/07/2025 | 4 Rue Nationale | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue Du Marche | 207 000 € | 50 m² | 4 140 € |
| 30/04/2025 | 8b Rue Gal Leclerc | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue De L'alidade | 194 000 € | 46 m² | 4 217 € |
| 19/03/2025 | 50 Rue Du Port | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 26/02/2025 | 5 Quai Duguay Trouin | 265 000 € | 45 m² | 5 889 € |
| 06/02/2025 | 1 Imp Champ Des Douets Fleuris | 110 711 € | 46 m² | 2 407 € |
| 29/01/2025 | 61 Rue Des Rimains | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |