149 800 €
T2
23 m²
CANCALE
35260
+47%
vs marché
6 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²
CANCALE (35260) • bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 800 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 229 €
Capital à emprunter
161 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 17 014 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 25 054 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 184 860 € | 39 754 € | 3,35% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 56 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 73 894 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
3 036 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
253 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
213 €/an
GLI (2,5%)
76 €/an
Vacance locative
253 €/an
Total charges
1 083 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANCALE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Hamon Vaujoyeux | 26 976 € | 28 m² | 963 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 153 000 € | 20 m² | 7 650 € |
| 30/09/2025 | 2 Quai Admis En Chef Thomas | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 08/07/2025 | 4 Rue Nationale | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 09/04/2025 | 50 Rue Du Port | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 19/03/2025 | 50 Rue Du Port | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 29/01/2025 | 61 Rue Des Rimains | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue George 5 | 205 000 € | 23 m² | 8 913 € |
| 20/11/2024 | 26 Quai Gambetta | 81 800 € | 15 m² | 5 453 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue Du Canon | 30 500 € | 11 m² | 2 773 € |
| 19/08/2024 | 2 Quai Admis En Chef Thomas | 107 000 € | 26 m² | 4 115 € |
| 20/06/2024 | 77 Rue Du Port | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Gal Leclerc | 163 200 € | 30 m² | 5 440 € |
| 16/08/2023 | 38 Rue Du Port | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |