1 365 000 €
T17
400 m²
CANCALE
35260
-12%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 365 000 €
Maison • 17 pièces • 400 m²
CANCALE (35260) • Cancale
Terrain
4 500 m²
Jardin
Cheminée
DPE
D
220 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Rare à la vente ! À quelques pas de la plage du Saussaye et de la Pointe du Grouin, au cur d'un environnement verdoyant et préservé, cette remarquable propriété en pierre offre un ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 365 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 500 €
Prix net vendeur
1 312 500 €
Frais de notaire
+91 847 €
Émoluments
13 060 €
Droits & taxes
77 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 456 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 456 847 €
Capital à emprunter
1 456 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 443 €/mois | 52 858 €/mois | 1 465 212 € | 154 050 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 813 €/mois | 38 827 €/mois | 1 537 560 € | 226 398 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 277 €/mois | 28 112 €/mois | 1 669 860 € | 358 698 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 604 €/mois | 23 042 €/mois | 1 824 960 € | 513 798 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 635 €/mois | 20 106 €/mois | 1 990 500 € | 679 338 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,27%
72 000 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-2 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 000 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 040 €/an
GLI (3,0%)
2 160 €/an
Vacance locative
5 998 €/an
Total charges
22 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 000 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
72 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 000 €
Mensualité crédit
- 6 333 €
Charges mensuelles
- 1 842 €
Cashflow négatif ⚠
-2 175 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher