954 960 €
T7
160 m²
CANCALE
35260
+54%
vs marché
5 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit954 960 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
CANCALE (35260) • bourg
Terrain
465 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
954 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 729 €
Prix net vendeur
918 231 €
Frais de notaire
+64 805 €
Émoluments
9 280 €
Droits & taxes
54 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 019 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 019 765 €
Capital à emprunter
1 019 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 210 €/mois | 37 000 €/mois | 1 025 640 € | 107 852 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 969 €/mois | 27 179 €/mois | 1 076 280 € | 158 492 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 494 €/mois | 19 679 €/mois | 1 168 920 € | 251 132 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 1 271 760 € | 353 972 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 1 385 700 € | 467 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
21 120 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-4 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CANCALE
|
954 960 € | 5 969 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
895 000 € | 5 234 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
895 000 € | 5 234 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
895 000 € | 5 234 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
895 000 € | 5 234 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
895 000 € | 5 234 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
859 000 € | 5 238 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
859 000 € | 5 238 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
854 440 € | 4 997 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
854 440 € | 4 997 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T8 CANCALE
|
829 000 € | 5 055 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 CANCALE
|
829 000 € | 5 055 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T8 CANCALE
|
825 000 € | 5 030 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
823 180 € | 4 814 € | 171 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 14 Rue De Mittelwihr | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 08/12/2025 | 9057 Le Haut Bout | 458 494 € | 180 m² | 2 547 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Du Chatry | 650 000 € | 138 m² | 4 710 € |
| 21/10/2025 | 48 Bd Thiers | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Gal De Gaulle | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 03/10/2025 | 8 Rue Frere Florent Gendron | 1 500 000 € | 140 m² | 10 714 € |
| 05/09/2025 | 27 Rue De La Vieille Riviere | 330 000 € | 170 m² | 1 941 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Du Champ Du Loup | 1 130 000 € | 138 m² | 8 188 € |
| 27/08/2025 | 20 Bd Thiers | 501 000 € | 139 m² | 3 604 € |
| 10/07/2025 | 97 Rue De La Vieille Riviere | 620 000 € | 138 m² | 4 493 € |
| 23/06/2025 | 52 Rue Des Francais Libres | 324 500 € | 158 m² | 2 054 € |
| 19/06/2025 | 2 All D'acadie | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Theodore Botrel | 1 200 000 € | 142 m² | 8 451 € |
| 16/06/2025 | 4d Chem De Clairette | 583 251 € | 128 m² | 4 557 € |
| 11/06/2025 | 9 Av De La Cote D Emeraude | 332 720 € | 130 m² | 2 559 € |