883 700 €
T9
304 m²
CANCALE
35260
-25%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit883 700 €
Maison • 9 pièces • 304 m²
CANCALE (35260) • bourg
Terrain
1 015 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
883 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 988 €
Prix net vendeur
849 712 €
Frais de notaire
+60 106 €
Émoluments
8 623 €
Droits & taxes
50 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
943 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
943 806 €
Capital à emprunter
943 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 300 €/mois | 34 242 €/mois | 949 200 € | 99 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 300 €/mois | 25 152 €/mois | 996 000 € | 146 575 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 010 €/mois | 18 212 €/mois | 1 081 800 € | 232 375 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 1 177 200 € | 327 775 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 1 282 500 € | 433 075 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
40 128 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-3 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 344 €/an
Charges copro. NR
1 824 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 809 €/an
GLI (2,5%)
1 003 €/an
Vacance locative
3 343 €/an
Total charges
12 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 243 à 364 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 59 Rue Du Port | 680 000 € | 251 m² | 2 709 € |
| 31/05/2024 | 21 Rue De Hurlevent | 1 350 000 € | 264 m² | 5 114 € |