348 900 €
T6
90 m²
CANCALE
35260
+2%
vs marché
3 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 900 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
CANCALE (35260) • rural
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 614 €
Prix net vendeur
332 286 €
Frais de notaire
+24 616 €
Émoluments
3 662 €
Droits & taxes
19 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 516 €
Capital à emprunter
373 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 375 060 € | 38 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 465 840 € | 129 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CANCALE ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CANCALE
3 536-3 686€
161j
3 817-3 967€
63j
3 963-4 113€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Rue Du Rocher Pican | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue De La Roulette | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 21/11/2025 | 20 Rue Jules Lecler | 675 000 € | 83 m² | 8 133 € |
| 23/10/2025 | 22 Rue Pierre Et Marie Curie | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 20/10/2025 | 4 Imp Chausey | 321 400 € | 87 m² | 3 694 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Du Cormoran | 650 000 € | 100 m² | 6 500 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue De La Baie | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 11/09/2025 | 25 Rue Pierre Et Marie Curie | 317 000 € | 96 m² | 3 302 € |
| 05/09/2025 | 56 Av Pasteur | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Robert Surcouf | 980 000 € | 84 m² | 11 667 € |
| 05/08/2025 | 26a Rue Duguesclin | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue De La Mouette | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue De La Pointe Du Grouin | 2 200 000 € | 100 m² | 22 000 € |
| 17/07/2025 | 25 Rue De La Basse Ville Garnier | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 26/06/2025 | 18 Rue Jules Lecler | 620 000 € | 82 m² | 7 561 € |