1 572 000 €
Bien
246 m²
CANCALE
35260
N/A
vs marché
6 390
€/m²
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Créer un compte gratuit1 572 000 €
Bien • 8 pièces • 246 m²
LOUÉ
CANCALE (35260)
Niveaux
4
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
311 kWh/m²
GES
E
65 kg CO₂
Située dans une rue extrêmement prisée de Cancale, offrant une vue imprenable sur le mont Saint Michel et la promenade des Douaniers. Cette superbe demeure réalisée en 1929 par l'a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 572 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-74 857 €
Prix net vendeur
1 497 143 €
Frais de notaire
+104 512 €
Émoluments
14 831 €
Droits & taxes
88 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 676 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 676 512 €
Capital à emprunter
1 676 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 039 €/mois | 60 724 €/mois | 1 683 276 € | 174 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 709 €/mois | 44 573 €/mois | 1 765 080 € | 256 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 639 €/mois | 32 239 €/mois | 1 915 020 € | 406 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 712 €/mois | 26 400 €/mois | 2 090 880 € | 582 020 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 594 €/mois | 23 012 €/mois | 2 278 200 € | 769 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
32 472 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-7 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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