126 700 €
T2
25 m²
CANCALE
35260
Retirée
+13%
vs marché
5 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 700 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
CANCALE (35260) • bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 700 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 289 €
Prix net vendeur
118 411 €
Frais de notaire
+9 948 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 648 €
Capital à emprunter
136 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 14 189 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 143 880 € | 20 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 47 417 € | 3,45% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 62 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
3 300 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANCALE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Hamon Vaujoyeux | 26 976 € | 28 m² | 963 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 153 000 € | 20 m² | 7 650 € |
| 30/09/2025 | 2 Quai Admis En Chef Thomas | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 08/07/2025 | 4 Rue Nationale | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 09/04/2025 | 50 Rue Du Port | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 19/03/2025 | 50 Rue Du Port | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 29/01/2025 | 61 Rue Des Rimains | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue George 5 | 205 000 € | 23 m² | 8 913 € |
| 20/11/2024 | 26 Quai Gambetta | 81 800 € | 15 m² | 5 453 € |
| 19/08/2024 | 2 Quai Admis En Chef Thomas | 107 000 € | 26 m² | 4 115 € |
| 20/06/2024 | 77 Rue Du Port | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue Saint Malo | 179 300 € | 37 m² | 4 846 € |
| 15/09/2023 | 6 Rue Victor Hugo | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Gal Leclerc | 163 200 € | 30 m² | 5 440 € |
| 16/08/2023 | 38 Rue Du Port | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |