314 400 €
Terrain
603 m²
CANCALE
35260
+12%
vs marché
521
€/m²
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Terrain • 603 m²
CANCALE (35260) • Cancale
Terrain
603 m²
Calme
Jardin
vous propose en EXCLUSIVITE à Cancale : Dans un environnement calme et particulièrement recherché, hors lotissement, découvrez ce terrain constructible viabilisé d'environ 603 m², ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 971 €
Prix net vendeur
299 429 €
Frais de notaire
+22 363 €
Émoluments
3 347 €
Droits & taxes
17 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 763 €
Capital à emprunter
336 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 602 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 52 354 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 385 920 € | 82 834 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 116 914 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 154 414 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,32%
79 596 €/an
Rendement net
16,20%
après charges
Cashflow
+2 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 633 €/an
Charges copro. NR
3 618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 572 €/an
GLI (2,5%)
1 990 €/an
Vacance locative
6 630 €/an
Total charges
24 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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