326 161 €
T4
88 m²
CANCALE
35260
0%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 161 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CANCALE (35260) • Cancale
Terrain
320 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 161 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 531 €
Prix net vendeur
310 630 €
Frais de notaire
+23 132 €
Émoluments
3 455 €
Droits & taxes
18 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 293 €
Capital à emprunter
349 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 350 700 € | 36 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 367 800 € | 53 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 84 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 435 600 € | 121 237 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 160 237 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 616 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANCALE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Rue Du Rocher Pican | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue De La Roulette | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 21/11/2025 | 20 Rue Jules Lecler | 675 000 € | 83 m² | 8 133 € |
| 31/10/2025 | 145 Rue De La Vieille Riviere | 42 000 € | 68 m² | 618 € |
| 23/10/2025 | 22 Rue Pierre Et Marie Curie | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 20/10/2025 | 4 Imp Chausey | 321 400 € | 87 m² | 3 694 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Du Cormoran | 650 000 € | 100 m² | 6 500 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue De La Baie | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 11/09/2025 | 25 Rue Pierre Et Marie Curie | 317 000 € | 96 m² | 3 302 € |
| 05/09/2025 | 56 Av Pasteur | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Robert Surcouf | 980 000 € | 84 m² | 11 667 € |
| 05/08/2025 | 26a Rue Duguesclin | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue De La Mouette | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue De La Pointe Du Grouin | 2 200 000 € | 100 m² | 22 000 € |
| 17/07/2025 | 25 Rue De La Basse Ville Garnier | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |