263 000 €
T3
54 m²
CANCALE
35260
Retirée
+21%
vs marché
4 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 54 m²
CANCALE (35260) • bourg
Terrain
1 420 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 863 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 69 475 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 97 795 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 129 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
7 128 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANCALE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 145 Rue De La Vieille Riviere | 42 000 € | 68 m² | 618 € |
| 18/09/2025 | 14 Rue Des Rimains | 328 500 € | 61 m² | 5 385 € |
| 05/09/2025 | 80 Rue Carnot | 260 116 € | 62 m² | 4 195 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue De La Basse Cancale | 537 300 € | 56 m² | 9 595 € |
| 18/06/2025 | 11 Le Verger Du Puits | 212 000 € | 52 m² | 4 077 € |
| 06/05/2025 | 8 Rue George 5 | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |
| 26/02/2025 | 44 Av Pasteur | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 09/01/2025 | 70a Bd D Armor | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Carnot | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 27/11/2024 | 6 Bd De Koh Chang | 435 000 € | 67 m² | 6 493 € |
| 08/11/2024 | 2 Imp Des Grands Pres | 270 440 € | 64 m² | 4 226 € |
| 28/10/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 11/10/2024 | 22 Rue Des Marins | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 23/09/2024 | 3 Imp De La Congriere | 380 880 € | 59 m² | 6 456 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue De Hurlevent | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |