423 700 €
T6
100 m²
CANCALE
35260
+13%
vs marché
4 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 700 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
CANCALE (35260) • Cancale
Terrain
540 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
A
55 kWh/m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 176 €
Prix net vendeur
403 524 €
Frais de notaire
+29 502 €
Émoluments
4 345 €
Droits & taxes
23 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 202 €
Capital à emprunter
453 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 426 €/mois | 16 442 €/mois | 455 784 € | 47 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 478 320 € | 70 439 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 111 599 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 565 200 € | 157 319 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 615 900 € | 208 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
13 200 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CANCALE ↗ +5.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CANCALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CANCALE
3 504-3 654€
46j
3 679-3 829€
132j
3 745-3 895€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CANCALE
|
423 800 € | 3 592 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANCALE
|
429 000 € | 3 516 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
415 000 € | 3 517 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T6 CANCALE
|
441 000 € | 3 769 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANCALE
|
441 000 € | 3 737 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 CANCALE
|
405 000 € | 3 432 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T6 CANCALE
|
400 000 € | 3 509 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANCALE
|
449 600 € | 3 810 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Rue Du Rocher Pican | 540 000 € | 102 m² | 5 294 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue De La Roulette | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 21/11/2025 | 20 Rue Jules Lecler | 675 000 € | 83 m² | 8 133 € |
| 23/10/2025 | 22 Rue Pierre Et Marie Curie | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 20/10/2025 | 4 Imp Chausey | 321 400 € | 87 m² | 3 694 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Du Cormoran | 650 000 € | 100 m² | 6 500 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue De La Baie | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 11/09/2025 | 25 Rue Pierre Et Marie Curie | 317 000 € | 96 m² | 3 302 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Robert Surcouf | 980 000 € | 84 m² | 11 667 € |
| 05/08/2025 | 26a Rue Duguesclin | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue De La Mouette | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 31/07/2025 | 15 Rue Du Cdt Charcot | 430 000 € | 115 m² | 3 739 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue De La Pointe Du Grouin | 2 200 000 € | 100 m² | 22 000 € |
| 17/07/2025 | 25 Rue De La Basse Ville Garnier | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 26/06/2025 | 18 Rue Jules Lecler | 620 000 € | 82 m² | 7 561 € |