520 000 €
T8
122 m²
CAMPS LA SOURCE
83170
+40%
vs marché
4 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 8 pièces • 122 m²
CAMPS LA SOURCE (83170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 559 188 € | 58 829 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 586 680 € | 86 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 637 200 € | 136 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 693 360 € | 193 001 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 255 041 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
16 104 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CAMPS LA SOURCE
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520 000 € | 4 262 € | 122 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5253 Grande Rue | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 17/11/2025 | 5509 Les Adrechs | 315 000 € | 101 m² | 3 119 € |
| 30/10/2025 | 5775 Pl La Servie | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 08/08/2025 | 5332 Le Petit Pont | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 10/06/2025 | 5266 Les Routes | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 28/02/2025 | 1f La Gare | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 27/01/2025 | 5001 Saint Sebastien | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 02/08/2024 | 9073 Les Roucassedes | 404 400 € | 101 m² | 4 004 € |
| 02/05/2024 | 5009 Qrt Sainte Anne | 363 000 € | 135 m² | 2 689 € |
| 31/08/2023 | 1084 Che Serre Long | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |