246 000 €
T4
80 m²
CAMPS LA SOURCE
83170
Retirée
-14%
vs marché
3 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAMPS LA SOURCE (83170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 714 €
Prix net vendeur
234 286 €
Frais de notaire
+17 895 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 895 €
Capital à emprunter
263 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 264 936 € | 27 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 91 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 120 995 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
10 560 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPS LA SOURCE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPS LA SOURCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5330 La Gare | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 22/10/2025 | 5000f Rue Des Lotiers | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 13/10/2025 | 5000f Les Roucassedes | 468 000 € | 92 m² | 5 087 € |
| 26/09/2025 | 6892 Les Mouissettes | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |
| 10/09/2025 | 5472 Les Vallons | 288 500 € | 75 m² | 3 847 € |
| 03/09/2025 | 5228 Grande Rue | 169 000 € | 69 m² | 2 449 € |
| 08/08/2025 | 5332 Le Petit Pont | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 12/06/2025 | 5258 Rue Du Portail | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 30/04/2025 | 5403 Rue De La Source | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 5563 Les Pieds Jauffret | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 05/03/2025 | 9001 Rue Du Four | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 28/02/2025 | 1f La Gare | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 24/02/2025 | 5162 Rue De La Source | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 11/02/2025 | 49 Qrt Sainte Anne | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 26/11/2024 | 5615 Rue De La Calade | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |