365 000 €
T4
88 m²
CAMPS LA SOURCE
83170
Retirée
+18%
vs marché
4 148
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 88 m²
CAMPS LA SOURCE (83170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 392 952 € | 41 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 60 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 135 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 616 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPS LA SOURCE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPS LA SOURCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAMPS LA SOURCE
3 195-3 345€
48j
3 542-3 692€
64j
3 681-3 831€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5330 La Gare | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 17/11/2025 | 5509 Les Adrechs | 315 000 € | 101 m² | 3 119 € |
| 30/10/2025 | 5775 Pl La Servie | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 22/10/2025 | 5000f Rue Des Lotiers | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 13/10/2025 | 5000f Les Roucassedes | 468 000 € | 92 m² | 5 087 € |
| 26/09/2025 | 6892 Les Mouissettes | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |
| 10/09/2025 | 5472 Les Vallons | 288 500 € | 75 m² | 3 847 € |
| 03/09/2025 | 5228 Grande Rue | 169 000 € | 69 m² | 2 449 € |
| 08/08/2025 | 5332 Le Petit Pont | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 12/06/2025 | 5258 Rue Du Portail | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 30/04/2025 | 5403 Rue De La Source | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 5563 Les Pieds Jauffret | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 05/03/2025 | 9001 Rue Du Four | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 28/02/2025 | 1f La Gare | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 24/02/2025 | 5162 Rue De La Source | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |