170 270 €
T6
92 m²
CAMPENEAC
56800
+5%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 270 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
CAMPENEAC (56800)
Terrain
981 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 108 €
Prix net vendeur
162 162 €
Frais de notaire
+12 948 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 218 €
Capital à emprunter
183 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 209 340 € | 44 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 62 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 82 904 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
12 144 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CAMPENEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 2 Rue Du Clos Doris | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 21/10/2025 | 47 La Ville Morhan | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 03/10/2025 | 31 La Ville Perot | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 02/09/2025 | 5034 La Tauponniere | 91 000 € | 93 m² | 978 € |
| 10/07/2025 | 5071 Le Clio | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 18/06/2025 | 5058 Les Madrieux | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Du Haut Village | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 01/10/2024 | 5371 La Ville Morhan | 106 500 € | 72 m² | 1 479 € |
| 30/08/2024 | 12 Saint Laurent | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 31/07/2024 | 3 Dom Des Bruyeres | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 31/07/2024 | 3 Lot Domaine Des Rosais | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 26/07/2024 | 5620 La Ville Morhan | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 09/07/2024 | 5363 La Ville Morhan | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 28/06/2024 | 46 L Abbaye D En Haut | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 07/02/2024 | L Abbaye D En Haut | 235 123 € | 93 m² | 2 528 € |