254 000 €
T4
97 m²
CAMPEL
35330
+29%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CAMPEL (35330)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 832 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 42 344 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 67 124 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 94 664 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 125 024 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
12 804 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPEL ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAURE DE BRETAGNE
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254 000 € | 2 619 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SEGLIN
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEGLIN
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 CAMPEL
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264 000 € | 2 182 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 ST SEGLIN
|
242 650 € | 2 333 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE BOUEXIC
|
238 050 € | 2 506 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOVEL
|
233 000 € | 2 219 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOVEL
|
233 000 € | 2 219 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Res Thomas D'anast | 138 500 € | 93 m² | 1 489 € |
| 22/12/2025 | 9 Pl De La Poste | 40 000 € | 97 m² | 412 € |
| 01/12/2025 | 213 Benehel | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |
| 28/11/2025 | 21 Res Des Jacinthes | 196 657 € | 84 m² | 2 341 € |
| 13/11/2025 | 30 Res Des Acacias | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 07/10/2025 | 212 Pl De La Mairie | 129 900 € | 100 m² | 1 299 € |
| 24/09/2025 | 23 Rue De Guer | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 19/09/2025 | 5122 La Povais | 221 000 € | 113 m² | 1 956 € |
| 31/07/2025 | 15 Res Thomas D'anast | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 21/07/2025 | 5040 Le Grand Chemin | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 20/06/2025 | 4 La Tremblais | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 06/06/2025 | 6247 La Besnardais | 233 000 € | 104 m² | 2 240 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue St Just | 136 000 € | 89 m² | 1 528 € |
| 22/05/2025 | 18 Res Des Primeveres | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 03/04/2025 | 10 Res Des Iris | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |