404 250 €
T7
183 m²
CAMPAGNE
24260
Retirée
+3%
vs marché
2 209
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 183 m²
CAMPAGNE (24260)
Terrain
64 036 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 548 €
Prix net vendeur
388 702 €
Frais de notaire
+28 486 €
Émoluments
4 203 €
Droits & taxes
22 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 736 €
Capital à emprunter
432 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 181 €/mois | 15 700 €/mois | 435 204 € | 45 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 67 258 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 496 080 € | 106 618 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 539 760 € | 150 298 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 198 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
24 156 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 20 La Vergnolle | 170 000 € | 146 m² | 1 164 € |
| 30/05/2024 | 26 La Guillarmie | 439 000 € | 199 m² | 2 206 € |