228 000 €
T4
69 m²
CAMORS
56330
Retirée
+40%
vs marché
3 304
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 69 m²
CAMORS (56330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 246 120 € | 25 873 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 993 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 60 193 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 85 033 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 332 700 € | 112 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
9 108 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMORS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMORS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAMORS
2 079-2 229€
96j
2 240-2 390€
71j
2 980-3 130€
242j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 40 Rue De Kerpenru | 131 930 € | 60 m² | 2 199 € |
| 20/11/2025 | 14 Rue Du Fionnec | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 07/11/2025 | 46 Rue Des Sabotiers | 200 020 € | 86 m² | 2 326 € |
| 06/10/2025 | 67 Rue Des Sabotiers | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 28/08/2025 | 5581 Lambel | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue De La Foret | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 28/07/2025 | 7 Rue Principale | 245 000 € | 55 m² | 4 455 € |
| 26/06/2025 | 9 Imp De Lann Gannec | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 03/04/2025 | 27 Rue Du Pont Neuf | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De L Etang | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue Du Petit Tallen | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 19/02/2025 | 58 Rue Du Tonnelier | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue De Bodavel | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 20/12/2024 | 66 Rue De Spernen | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Des Lavandieres | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |