321 625 €

T6 234 m²

CAMORS 56330

-34% vs marché

1 374 €/m²

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321 625 €

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Agences 5

#azEvi 321 625 € #aImGo 299 999 € #aJ0i1 299 999 € #aJsBo 299 999 € #aJU9T 299 999 €

Maison • 6 pièces • 234 m²

CAMORS (56330) • Camors

Niveaux 4

Terrain 690 m²

Construction 1977

Non mitoyen Jardin Sous-sol

DPE C 159 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Située en plein centre de Camors, cette spacieuse maison individuelle à usage d'habitation offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité et multiples possibilit...

Quartier Camors

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 321 625 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 370 €

Prix net vendeur 309 255 €

Frais de notaire +23 037 €

Émoluments 3 441 €

Droits & taxes 18 246 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 344 662 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 344 662 €

Capital à emprunter 344 662 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 127 €/mois	12 506 €/mois	346 668 €	36 473 €	3,20%
10 ans	3 031 €/mois	9 185 €/mois	363 720 €	53 525 €	3,25%
15 ans	2 195 €/mois	6 652 €/mois	395 100 €	84 905 €	3,35%
20 ans	1 799 €/mois	5 452 €/mois	431 760 €	121 565 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 570 €/mois	4 758 €/mois	471 000 €	160 805 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,48%

33 696 €/an

Rendement net

7,09%

après charges

Cashflow

+408 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 808 €/an

Charges copro. NR 1 404 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 359 €/an

GLI (3,0%) 1 011 €/an

Vacance locative 2 807 €/an

Total charges 10 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 808 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 33 696 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 808 €

Mensualité crédit - 1 492 €

Charges mensuelles - 908 €

Cashflow positif ✔ +408 €

Ratio couverture 53%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 6p, CAMORS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CAMORS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#amOKL Actuel	321 625 €	-
#azEvi	321 625 €	-
#aImGo	299 999 €	-6,7%
#aJ0i1	299 999 €	-6,7%
#aJsBo	299 999 €	-6,7%
#aJU9T	299 999 €	-6,7%

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1 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	2 Rue Principale	85 000 €	200 m²	425 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).