142 980 €
T2
61 m²
CAMON
80450
+6%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 980 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
CAMON (80450)
Terrain
103 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 809 €
Prix net vendeur
136 171 €
Frais de notaire
+11 166 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 146 €
Capital à emprunter
154 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 155 064 € | 16 333 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 989 € | 3,25% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 38 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 53 509 € | 3,45% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 70 669 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
8 052 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CAMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 19 Rue Du Doc Robert St Aubert | 231 870 € | 77 m² | 3 011 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Jean Dumesges | 206 100 € | 81 m² | 2 544 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Des Deportes | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 25/08/2025 | 14 Rue Jean Catelas | 218 700 € | 73 m² | 2 996 € |
| 01/08/2025 | 5 Rue Jean Dumesges | 233 367 € | 81 m² | 2 881 € |
| 02/07/2025 | 190 Rue Martin Luther King | 198 500 € | 76 m² | 2 612 € |
| 20/06/2025 | 34 Rue Marie Curie | 223 000 € | 81 m² | 2 753 € |
| 24/04/2025 | 690 Rue Nationale | 153 500 € | 80 m² | 1 919 € |
| 03/04/2025 | 14 Rue Emile Debrie | 174 000 € | 49 m² | 3 551 € |
| 26/03/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 10/02/2025 | 49 Rue Des Deportes | 158 850 € | 77 m² | 2 063 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Du Fond De Creuse | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Alfred Montandon | 191 300 € | 81 m² | 2 362 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Marie Curie | 181 500 € | 81 m² | 2 241 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue De La Republique | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |