155 000 €

T4 115 m²

CAMLEZ 22450

-38% vs marché

1 348 €/m²

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155 000 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

CAMLEZ (22450)

Terrain 208 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 675 €

Prix net vendeur 148 325 €

Frais de notaire +11 999 €

Émoluments 1 898 €

Droits & taxes 8 751 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 999 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 999 €

Capital à emprunter 166 999 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 000 €/mois	6 061 €/mois	168 000 €	17 701 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 469 €/mois	4 452 €/mois	176 280 €	25 981 €	3,25%
15 ans	1 063 €/mois	3 221 €/mois	191 340 €	41 041 €	3,35%
20 ans	872 €/mois	2 642 €/mois	209 280 €	58 981 €	3,50%
25 ans	761 €/mois	2 306 €/mois	228 300 €	78 001 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,68%

16 560 €/an

Rendement net

7,18%

après charges

Cashflow

+209 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 380 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 159 €/an

GLI (3,0%) 497 €/an

Vacance locative 1 379 €/an

Total charges 5 428 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 380 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 16 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 380 €

Mensualité crédit - 719 €

Charges mensuelles - 452 €

Cashflow positif ✔ +209 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 4p, CAMLEZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAMLEZ ↗ +36.3% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAMLEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CAMLEZ	155 000 €	1 348 €	115 m²	4	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	1 Rte De Luzuron	147 000 €	106 m²	1 387 €
31/10/2025	11ter Pl De L'eglise	200 000 €	96 m²	2 083 €
23/09/2025	9 Rte De Luzuron	246 750 €	92 m²	2 682 €
30/05/2025	1 Kernizon	31 000 €	120 m²	258 €
20/03/2025	9 Che De Prat Lan	325 000 €	138 m²	2 355 €
13/01/2025	1 Kerhuel Bihan	294 000 €	104 m²	2 827 €
30/12/2024	6 Res De La Vallee	235 000 €	99 m²	2 374 €
26/07/2024	37 Saint Nicolas	280 000 €	110 m²	2 545 €
09/01/2024	10 Res De Kerillis	280 000 €	112 m²	2 500 €
22/12/2023	3 Che De Poul Zos	280 000 €	135 m²	2 074 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).