649 000 €

T5 193 m²

CAMELAS 66300

Retirée

+27% vs marché

3 363 €/m²

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649 000 €

Annonce retirée

Maison • 5 pièces • 193 m²

CAMELAS (66300) • Camélas

Construction 2021

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage

DPE A 49 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Quartier Camélas

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 962 €

Prix net vendeur 624 038 €

Frais de notaire +44 627 €

Émoluments 6 459 €

Droits & taxes 36 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 627 €

Capital à emprunter 693 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 305 €/mois	25 167 €/mois	697 620 €	73 356 €	3,20%
10 ans	6 100 €/mois	18 485 €/mois	732 000 €	107 736 €	3,25%
15 ans	4 417 €/mois	13 385 €/mois	795 060 €	170 796 €	3,35%
20 ans	3 620 €/mois	10 970 €/mois	868 800 €	244 536 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 159 €/mois	9 573 €/mois	947 700 €	323 436 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,93%

25 476 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-1 584 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (3,0%) 764 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 8 348 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 123 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 25 476 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 123 €

Mensualité crédit - 3 011 €

Charges mensuelles - 696 €

Cashflow négatif ⚠ -1 584 €

Ratio couverture 142%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 5p, CAMELAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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3 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/09/2025	Mas Del Taule	399 500 €	189 m²	2 114 €
26/08/2024	Mas D En Coste	696 420 €	205 m²	3 397 €
18/07/2024	177 La Roque	698 000 €	188 m²	3 713 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).