212 900 €
T4
103 m²
CAMBRON
80132
-2%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 900 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CAMBRON (80132)
Terrain
763 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 168 €
Prix net vendeur
203 732 €
Frais de notaire
+15 800 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 700 €
Capital à emprunter
228 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 35 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 350 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 103 170 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
13 596 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CAMBRON → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBRON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MIANNAY
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T4 VAUCHELLES LES QUESNOY
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MIANNAY
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 CAOURS
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222 652 € | 2 344 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CAOURS
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T5 CAOURS
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T5 HUCHENNEVILLE
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201 500 € | 1 938 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 CAMBRON
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198 000 € | 1 722 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 CAMBRON
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198 000 € | 1 722 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 CAMBRON
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198 000 € | 1 722 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 QUESNOY LE MONTANT
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187 200 € | 1 628 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T6 DRUCAT
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182 000 € | 1 444 € | 126 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7 Rue De La Roulette | 233 075 € | 123 m² | 1 895 € |
| 10/12/2025 | 14 Rue De La Halte | 41 250 € | 102 m² | 404 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Des Rosiers | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 04/11/2025 | 4 Imp De L'aigrette | 246 500 € | 115 m² | 2 143 € |
| 19/12/2024 | 1b Rue De La Halte | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 05/08/2024 | 21 Rue Du Huit Mai | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 20/09/2023 | 4 Imp De L'aigrette | 242 000 € | 115 m² | 2 104 € |