855 000 €

T4 215 m²

CAMBES 33880

+34% vs marché

3 977 €/m²

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855 000 €

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Maison • 4 pièces • 215 m²

CAMBES (33880) • Cambes

DPE C

Quartier Cambes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 855 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 885 €

Prix net vendeur 822 115 €

Frais de notaire +58 213 €

Émoluments 8 359 €

Droits & taxes 48 504 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 913 213 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 913 213 €

Capital à emprunter 913 213 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 934 €/mois	33 133 €/mois	918 456 €	96 565 €	3,20%
10 ans	8 031 €/mois	24 336 €/mois	963 720 €	141 829 €	3,25%
15 ans	5 815 €/mois	17 621 €/mois	1 046 700 €	224 809 €	3,35%
20 ans	4 746 €/mois	14 382 €/mois	1 139 040 €	317 149 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 137 €/mois	12 536 €/mois	1 241 100 €	419 209 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,32%

28 380 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-3 729 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% plus cher

* Maison 4p, CAMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAMBES ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAMBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).