525 000 €

Bien 201 m²

CAMBES 33880

N/A vs marché

2 612 €/m²

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525 000 €

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Bien • 7 pièces • 201 m²

CAMBES (33880) • Cambes

Calme Jardin

DPE D 188 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison de campagne avec vaste jardin sur un terrain de 1 834 m² Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie serein, idéal pour les famill...

Quartier Cambes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 120 €

Capital à emprunter 561 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 718 €/mois	20 358 €/mois	564 312 €	59 304 €	3,20%
10 ans	4 935 €/mois	14 955 €/mois	592 200 €	87 192 €	3,25%
15 ans	3 573 €/mois	10 827 €/mois	643 140 €	138 132 €	3,35%
20 ans	2 916 €/mois	8 836 €/mois	699 840 €	194 832 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 542 €/mois	7 703 €/mois	762 600 €	257 592 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,05%

26 532 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-1 768 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 211 €/an

Charges copro. NR 1 206 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 857 €/an

GLI (2,5%) 663 €/an

Vacance locative 2 210 €/an

Total charges 8 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).