429 000 €
T6
145 m²
CAMBLANES ET MEYNAC
33360
-8%
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Agences 3
Maison • 6 pièces • 145 m²
CAMBLANES ET MEYNAC (33360) • Cambes
Terrain
773 m²
Construction
1890
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
D
174 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Maison secteur Camblanes Et Meynac 6 pièce(s) 145 m²NOUVELLE EXCLUSIVITE Secteur Camblanes. Venez découvrir dans votre agence Caza immobilier cette charmante maison familiale en Pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 554 €/mois | 16 830 €/mois | 466 536 € | 53 452 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 490 920 € | 77 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 535 500 € | 122 416 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 586 800 € | 173 716 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 226 816 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
27 840 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 320 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 949 €/an
GLI (3,0%)
835 €/an
Vacance locative
2 319 €/an
Total charges
8 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 320 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
27 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 320 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 718 €
Cashflow négatif ⚠
-388 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à Camblanes Et Meynac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC ↘ -1.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aXNXw Actuel
|
429 000 € | - |
|
#aHCtG
|
431 730 € | +0,6% |
|
#aYUbN
|
429 000 € | - |
|
#bcdsV
|
424 350 € | -1,1% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
429 000 € | 2 600 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à CARIGNAN DE BORDEAUX |
|
T6 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
429 000 € | 2 600 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à CARIGNAN DE BORDEAUX |
|
T6 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
429 000 € | 2 600 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à CARIGNAN DE BORDEAUX |
|
T6 CAMBLANES ET MEYNAC
|
422 172 € | 3 151 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à CAMBLANES ET MEYNAC |
|
T6 CAMBLANES ET MEYNAC
|
422 172 € | 3 151 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à CAMBLANES ET MEYNAC |
|
T6 CAMBLANES ET MEYNAC
|
422 172 € | 3 151 € | 134 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 134 m² à CAMBLANES ET MEYNAC |
|
T7 CAMBLANES ET MEYNAC
|
437 000 € | 2 993 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à CAMBLANES ET MEYNAC |
|
T7 CAMBLANES ET MEYNAC
|
437 000 € | 2 993 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à CAMBLANES ET MEYNAC |
|
T7 CAMBLANES ET MEYNAC
|
437 000 € | 2 993 € | 146 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 146 m² à CAMBLANES ET MEYNAC |
|
T6 CAMBLANES ET MEYNAC
|
419 000 € | 2 793 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à CAMBLANES ET MEYNAC |
|
T6 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
450 000 € | 2 941 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à CARIGNAN DE BORDEAUX |
|
T6 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
450 000 € | 2 941 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à CARIGNAN DE BORDEAUX |
|
T6 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
450 000 € | 2 941 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à CARIGNAN DE BORDEAUX |
|
T7 CAMBLANES ET MEYNAC
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à CAMBLANES ET MEYNAC |
|
T7 CAMBLANES ET MEYNAC
|
399 000 € | 2 574 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à CAMBLANES ET MEYNAC |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 13 Imp Plassan | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 12/05/2026 | 18 Che Les Hauts De Paguemaou | 564 560 € | 172 m² | 3 282 € |
| 09/02/2026 | 8 Che De Mandin | 709 500 € | 161 m² | 4 407 € |
| 22/01/2026 | 3 Piquet | 463 850 € | 150 m² | 3 092 € |
| 15/01/2026 | 13c Che De Chardavoine | 529 950 € | 142 m² | 3 732 € |
| 18/12/2025 | 11 Rte De Creon | 502 500 € | 150 m² | 3 350 € |
| 16/12/2025 | 17 Che Du Calvaire | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 10/10/2025 | 11 Rue Bordes Fortage | 315 400 € | 137 m² | 2 302 € |
| 29/09/2025 | 34a Che De Fontbonne | 444 900 € | 123 m² | 3 617 € |
| 25/07/2025 | 13 Che De Chardavoine | 452 500 € | 124 m² | 3 649 € |
| 10/07/2025 | 11 Che De Bourbon | 607 000 € | 154 m² | 3 942 € |
| 02/07/2025 | 18 Che De Lourqueyre | 364 750 € | 118 m² | 3 091 € |
| 15/05/2025 | 26 Lot Le Parc Edmond Dugot | 445 000 € | 145 m² | 3 069 € |
| 07/05/2025 | 27 Rte Du Bourg | 385 850 € | 116 m² | 3 326 € |
| 09/04/2025 | 6d Che De Negrot | 568 000 € | 142 m² | 4 000 € |