320 000 €

T5 135 m²

CAMBES 33880

-24% vs marché

2 370 €/m²

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320 000 €

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Agences 4

#aegX2 334 000 € #aegWV 365 000 € #aIcMR 340 000 € #bnzua 320 000 €

Maison • 5 pièces • 135 m²

CAMBES (33880)

Terrain 1 122 m²

Construction 1966

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 102 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE – CALME ABSOLU – SECTEUR RECHERCHÉ DE CAMBLANES-ET-MEYNAC Située dans un environnement calme et résidentiel, sur le haut de Cambes, cette charmant...

113 Rue de la Chêneraie 33880 Cambes

Probabilité : 82%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 780 €

Prix net vendeur 306 220 €

Frais de notaire +22 828 €

Émoluments 3 412 €

Droits & taxes 18 066 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 828 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 828 €

Capital à emprunter 342 828 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 098 €/mois	12 418 €/mois	344 232 €	35 687 €	3,15%
10 ans	3 008 €/mois	9 115 €/mois	360 960 €	52 415 €	3,20%
15 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	391 680 €	83 135 €	3,30%
20 ans	1 782 €/mois	5 400 €/mois	427 680 €	119 135 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 553 €/mois	4 706 €/mois	465 900 €	157 355 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,57%

17 820 €/an

Rendement net

3,53%

après charges

Cashflow

-987 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 5p, CAMBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAMBES ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAMBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aIm5N Actuel	320 000 €	-
#aegX2	334 000 €	+4,4%
#aegWV	365 000 €	+14,1%
#aIcMR	340 000 €	+6,3%
#bnzua	320 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CAMBES	320 000 €	2 370 €	135 m²	5	Voir
T5 CAMBES	335 000 €	2 233 €	150 m²	5	Voir
T5 CAMBES	335 000 €	2 233 €	150 m²	5	Voir
T6 ST CAPRAIS DE BORDEAUX	296 400 €	2 280 €	130 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/09/2025	11 Imp Du Petit Chene	348 550 €	109 m²	3 198 €
21/07/2025	391 All De La Concorde	451 400 €	162 m²	2 786 €
09/01/2025	892 Rue De La Foret	310 000 €	132 m²	2 348 €
20/09/2024	1 Imp Du Vallon	384 050 €	113 m²	3 399 €
13/09/2024	1 Lot Le Clos Des Chenes	571 300 €	130 m²	4 395 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).