189 000 €
T3
52 m²
CALLIAN
83440
+13%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
CALLIAN (83440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 70 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 199 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
6 864 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CALLIAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CALLIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5211 Le Fourne | 408 800 € | 67 m² | 6 101 € |
| 17/11/2025 | 9003 Rte De Fayence | 186 617 € | 51 m² | 3 659 € |
| 22/10/2025 | 382 Che Plan Guillon | 254 480 € | 45 m² | 5 655 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Des Cais | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 29/09/2025 | 11 Pl Bourguignon | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 08/09/2025 | 23 Rue Du Vallat | 161 000 € | 37 m² | 4 351 € |
| 15/07/2025 | 991 Rte De Fayence | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 30/04/2025 | 9003 Rte De Fayence | 191 250 € | 49 m² | 3 903 € |
| 28/04/2025 | 382 Che Plan Guillon | 265 000 € | 45 m² | 5 889 € |
| 15/04/2025 | 9002 Rte De Fayence | 207 000 € | 64 m² | 3 234 € |
| 07/02/2025 | 9003 Rte De Fayence | 188 750 € | 55 m² | 3 432 € |
| 31/01/2025 | 9002 Rte De Fayence | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 22/01/2025 | 9002 Rte De Fayence | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Du Vallat | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 05/09/2024 | 153 Rte De Fayence | 140 654 € | 57 m² | 2 468 € |