899 900 €
T8
210 m²
CALLIAN
83440
+3%
vs marché
4 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 900 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
CALLIAN (83440)
Terrain
5 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 612 €
Prix net vendeur
865 288 €
Frais de notaire
+61 174 €
Émoluments
8 773 €
Droits & taxes
51 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
961 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
961 074 €
Capital à emprunter
961 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 507 €/mois | 34 870 €/mois | 966 588 € | 101 622 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 452 €/mois | 25 612 €/mois | 1 014 240 € | 149 274 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 120 €/mois | 18 545 €/mois | 1 101 600 € | 236 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 994 €/mois | 15 133 €/mois | 1 198 560 € | 333 594 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 1 305 900 € | 440 934 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
27 720 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-4 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CALLIAN
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T8 MONTAUROUX
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850 000 € | 4 028 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTAUROUX
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850 000 € | 4 028 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTAUROUX
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850 000 € | 4 028 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTAUROUX
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850 000 € | 4 028 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTAUROUX
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850 000 € | 4 028 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T8 FAYENCE
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840 000 € | 4 200 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 TOURRETTES
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785 000 € | 3 140 € | 250 m² | 8 | Voir |
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T10 SEILLANS
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780 000 € | 3 900 € | 200 m² | 10 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 387d Route De Bagnols | 700 000 € | 180 m² | 3 889 € |
| 25/08/2025 | 258 Che Queinieres | 746 800 € | 205 m² | 3 643 € |
| 28/03/2025 | 1011 Rte De Fayence | 354 500 € | 187 m² | 1 896 € |
| 31/01/2025 | 36 Che Queinieres | 560 000 € | 221 m² | 2 534 € |
| 13/01/2025 | 5095 Le Grand Pinee | 760 000 € | 180 m² | 4 222 € |
| 17/11/2023 | 6424 Che Dayan | 1 557 937 € | 222 m² | 7 018 € |
| 15/11/2023 | 66 Che Mayan | 574 660 € | 170 m² | 3 380 € |
| 28/08/2023 | 5951 Touos Du Puits Neuf | 618 000 € | 197 m² | 3 137 € |
| 26/08/2023 | 9001 Les Coullettes D Allongue | 330 025 € | 222 m² | 1 487 € |