165 000 €
T3
51 m²
CALLIAN
83440
+1%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
CALLIAN (83440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 723 € | 3,45% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 81 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
6 732 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CALLIAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CALLIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 2 966 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5211 Le Fourne | 408 800 € | 67 m² | 6 101 € |
| 17/11/2025 | 9003 Rte De Fayence | 186 617 € | 51 m² | 3 659 € |
| 22/10/2025 | 382 Che Plan Guillon | 254 480 € | 45 m² | 5 655 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Des Cais | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 29/09/2025 | 11 Pl Bourguignon | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 08/09/2025 | 23 Rue Du Vallat | 161 000 € | 37 m² | 4 351 € |
| 15/07/2025 | 991 Rte De Fayence | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |
| 30/04/2025 | 9003 Rte De Fayence | 191 250 € | 49 m² | 3 903 € |
| 28/04/2025 | 382 Che Plan Guillon | 265 000 € | 45 m² | 5 889 € |
| 15/04/2025 | 9002 Rte De Fayence | 207 000 € | 64 m² | 3 234 € |
| 07/02/2025 | 9003 Rte De Fayence | 188 750 € | 55 m² | 3 432 € |
| 31/01/2025 | 9002 Rte De Fayence | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 22/01/2025 | 9002 Rte De Fayence | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Du Vallat | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 05/09/2024 | 153 Rte De Fayence | 140 654 € | 57 m² | 2 468 € |