407 000 €
T5
100 m²
CALLIAN
83440
-12%
vs marché
4 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CALLIAN (83440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 381 €
Prix net vendeur
387 619 €
Frais de notaire
+28 412 €
Émoluments
4 193 €
Droits & taxes
22 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 412 €
Capital à emprunter
435 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 204 €/mois | 15 770 €/mois | 437 136 € | 45 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 458 400 € | 66 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 497 340 € | 105 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 151 250 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 591 600 € | 199 730 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
13 200 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CALLIAN ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CALLIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CALLIAN
3 831-3 981€
47j
3 983-4 133€
131j
4 313-4 463€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TOURRETTES
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 FAYENCE
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUROUX
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUROUX
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUROUX
|
390 000 € | 3 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CALLIAN
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380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CALLIAN
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380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CALLIAN
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380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONS
|
379 000 € | 3 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAYENCE
|
365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN FORET
|
355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 595 Le Brusquet | 417 405 € | 80 m² | 5 218 € |
| 10/12/2025 | 497b Les Combes | 412 000 € | 107 m² | 3 850 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue Du Haut Four | 319 200 € | 95 m² | 3 360 € |
| 12/09/2025 | 1472 Rte De Mons | 370 000 € | 96 m² | 3 854 € |
| 12/09/2025 | 158 Che Touos Vignon | 435 000 € | 87 m² | 5 000 € |
| 02/09/2025 | 5768 Les Touos Vignon | 303 000 € | 84 m² | 3 607 € |
| 18/08/2025 | 5242 Rue Saint Roch | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 21/07/2025 | 5236 Rue Du Vallat | 328 300 € | 118 m² | 2 782 € |
| 17/07/2025 | 1230 Che Des Adrechs | 520 000 € | 105 m² | 4 952 € |
| 26/06/2025 | 794 Rte De Fayence | 545 000 € | 93 m² | 5 860 € |
| 26/06/2025 | 130 Che Gaches | 528 450 € | 108 m² | 4 893 € |
| 25/06/2025 | 299 Rte De Saint Cezaire | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 18/06/2025 | 645 Che Des Granges | 385 510 € | 115 m² | 3 352 € |
| 17/06/2025 | 945 Les Graous | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |
| 17/06/2025 | 15 Rue Du Haut Four | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |