559 000 €
T6
130 m²
CALLIAN
83440
-4%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CALLIAN (83440)
Terrain
1 540 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 072 €
Prix net vendeur
534 928 €
Frais de notaire
+38 515 €
Émoluments
5 605 €
Droits & taxes
31 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 515 €
Capital à emprunter
597 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 142 €/mois | 21 642 €/mois | 599 928 € | 62 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 242 €/mois | 15 885 €/mois | 629 040 € | 91 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 682 560 € | 144 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 741 840 € | 204 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 807 600 € | 269 837 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
17 160 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 497b Les Combes | 412 000 € | 107 m² | 3 850 € |
| 08/12/2025 | 365b Che Vignaou | 455 000 € | 138 m² | 3 297 € |
| 07/11/2025 | 6136 Le Vignaou | 660 337 € | 124 m² | 5 325 € |
| 15/09/2025 | Coullettes De La Negrone | 458 000 € | 127 m² | 3 606 € |
| 21/07/2025 | 5236 Rue Du Vallat | 328 300 € | 118 m² | 2 782 € |
| 17/07/2025 | 1230 Che Des Adrechs | 520 000 € | 105 m² | 4 952 € |
| 03/07/2025 | 5790 Les Touos Vignon | 420 000 € | 139 m² | 3 022 € |
| 26/06/2025 | 130 Che Gaches | 528 450 € | 108 m² | 4 893 € |
| 25/06/2025 | 299 Rte De Saint Cezaire | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 18/06/2025 | 645 Che Des Granges | 385 510 € | 115 m² | 3 352 € |
| 17/06/2025 | 945 Les Graous | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |
| 14/05/2025 | 5043 Canety | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 13/05/2025 | 74 Che Des Mourgues | 383 674 € | 120 m² | 3 197 € |
| 30/04/2025 | 110 Che Des Adrechs | 645 000 € | 145 m² | 4 448 € |
| 17/04/2025 | 5010 Fontenouille | 560 000 € | 130 m² | 4 308 € |