120 500 €
T5
96 m²
CALLAC
22160
+37%
vs marché
1 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CALLAC (22160)
Terrain
881 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 738 €
Prix net vendeur
114 762 €
Frais de notaire
+9 697 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 197 €
Capital à emprunter
130 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 130 956 € | 13 779 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 20 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 32 043 € | 3,35% |
| 20 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 163 200 € | 46 023 € | 3,50% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 60 723 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
12,43%
14 976 €/an
Rendement net
8,40%
après charges
Cashflow
+285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 248 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 048 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 248 €/an
Total charges
4 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 248 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 248 €
Mensualité crédit
- 559 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow positif ✔
+285 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CALLAC ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CALLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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119 000 € | 1 035 € | 115 m² | 6 | Voir |
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125 000 € | 1 168 € | 107 m² | 6 | Voir |
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125 700 € | 1 093 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 CALLAC
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129 000 € | 1 122 € | 115 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 4 Goas Caer | 77 500 € | 80 m² | 969 € |
| 17/10/2025 | 12 Rue De Pont Ar Vaux | 84 500 € | 80 m² | 1 056 € |
| 22/09/2025 | 1 Pen Ar Run | 129 000 € | 99 m² | 1 303 € |
| 20/09/2025 | 2 Rue Des Acacias | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 08/09/2025 | 17 Lot De Croix Jobic | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Des Buissons | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 21/05/2025 | 3 Petite Rue De La Verte Val | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 10/05/2025 | 16 Bd De Kerlossouarn | 136 100 € | 86 m² | 1 583 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Anatole Le Bras | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Louis Raoul | 137 000 € | 98 m² | 1 398 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Des Roseaux | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 05/12/2024 | 1 Kerveguen | 68 182 € | 82 m² | 831 € |
| 09/11/2024 | 22 Rue Louis Morel | 164 000 € | 99 m² | 1 657 € |
| 05/11/2024 | 4 Lestremenal | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 05/10/2024 | 16 Rue Joseph Patin | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |