239 000 €

T6 170 m²

CALLAC 22160

+11% vs marché

1 406 €/m²

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239 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

CALLAC (22160) • Callac

DPE C

Quartier Callac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 192 €

Prix net vendeur 229 808 €

Frais de notaire +17 588 €

Émoluments 2 680 €

Droits & taxes 13 558 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 588 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 588 €

Capital à emprunter 256 588 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 105 €/mois	9 409 €/mois	260 820 €	29 891 €	3,51%
10 ans	2 287 €/mois	6 930 €/mois	274 440 €	43 511 €	3,53%
15 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	299 340 €	68 411 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 367 €/mois	4 142 €/mois	328 080 €	97 151 €	3,73%
25 ans	1 192 €/mois	3 612 €/mois	357 600 €	126 671 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,10%

26 520 €/an

Rendement net

7,54%

après charges

Cashflow

+394 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 210 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 856 €/an

GLI (3,0%) 796 €/an

Vacance locative 2 209 €/an

Total charges 8 489 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 210 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 26 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 210 €

Mensualité crédit - 1 108 €

Charges mensuelles - 707 €

Cashflow positif ✔ +394 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, CALLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CALLAC ↗ +41% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CALLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	5298 Rte De Perros	167 057 €	146 m²	1 144 €
08/08/2025	10 Rue De La Fontaine	170 000 €	182 m²	934 €
31/01/2025	27 Bd De Kerlossouarn	127 250 €	145 m²	878 €
07/08/2024	13 Route De Restellou	257 000 €	150 m²	1 713 €
15/04/2024	35 Rue Des Martyrs De La Resistan	165 000 €	149 m²	1 107 €
09/04/2024	13 Rue Louis Raoul	180 000 €	142 m²	1 268 €
22/12/2023	4 Rue Tregoat	230 000 €	178 m²	1 292 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).