188 000 €

T6 180 m²

CALLAC 22160

-17% vs marché

1 044 €/m²

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188 000 €

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Agences 6

#bqRAc 195 000 € #bacdK 195 000 € #bcnIs 195 000 € #bFP4M 188 000 € #bGxPP 188 000 € #bJhTg 188 000 €

Maison • 6 pièces • 180 m²

CALLAC (22160) • Callac

Terrain 1 600 m²

DPE D 222 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Quartier Callac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 188 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 231 €

Prix net vendeur 180 769 €

Frais de notaire +14 224 €

Émoluments 2 209 €

Droits & taxes 10 665 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 202 224 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 202 224 €

Capital à emprunter 202 224 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 421 €/mois	7 336 €/mois	203 364 €	21 363 €	3,20%
10 ans	1 778 €/mois	5 388 €/mois	213 360 €	31 359 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 288 €/mois	3 903 €/mois	231 840 €	49 839 €	3,35%
20 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	253 440 €	71 439 €	3,50%
25 ans	921 €/mois	2 791 €/mois	276 300 €	94 299 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,79%

25 920 €/an

Rendement net

9,33%

après charges

Cashflow

+589 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 160 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 814 €/an

GLI (3,0%) 778 €/an

Vacance locative 2 159 €/an

Total charges 8 389 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 160 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 25 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 160 €

Mensualité crédit - 872 €

Charges mensuelles - 699 €

Cashflow positif ✔ +589 €

Ratio couverture 40%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 6p, CALLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CALLAC ↗ +32.8% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CALLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bIvtC Actuel	188 000 €	-
#bqRAc	195 000 €	+3,7%
#bacdK	195 000 €	+3,7%
#bcnIs	195 000 €	+3,7%
#bFP4M	188 000 €	-
#bGxPP	188 000 €	-
#bJhTg	188 000 €	-

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6 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	5298 Rte De Perros	167 057 €	146 m²	1 144 €
08/08/2025	10 Rue De La Fontaine	170 000 €	182 m²	934 €
31/01/2025	27 Bd De Kerlossouarn	127 250 €	145 m²	878 €
07/08/2024	13 Route De Restellou	257 000 €	150 m²	1 713 €
15/04/2024	35 Rue Des Martyrs De La Resistan	165 000 €	149 m²	1 107 €
22/12/2023	4 Rue Tregoat	230 000 €	178 m²	1 292 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).