153 750 €

T4 110 m²

BULAT PESTIVIEN 22160

-8% vs marché

1 398 €/m²

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153 750 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

BULAT PESTIVIEN (22160) • Callac

Terrain 1 578 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE F 330 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Electrique

Agence Immobilière Low Cost - Commission 2.5 %. Maison 4 Pièces 22160 Callac 153 750 Honoraires : 2,5 % TTC inclus charge acquéreur ( 150 000 hors honoraires ) Rez-de-chaussée / Gr...

Quartier Callac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 153 750 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 621 €

Prix net vendeur 147 129 €

Frais de notaire +11 917 €

Émoluments 1 887 €

Droits & taxes 8 680 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 667 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 667 €

Capital à emprunter 165 667 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 984 €/mois	6 012 €/mois	166 656 €	17 556 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 457 €/mois	4 415 €/mois	174 840 €	25 740 €	3,25%
15 ans	1 055 €/mois	3 197 €/mois	189 900 €	40 800 €	3,35%
20 ans	865 €/mois	2 621 €/mois	207 600 €	58 500 €	3,50%
25 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	226 200 €	77 100 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,30%

15 840 €/an

Rendement net

6,92%

après charges

Cashflow

+173 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (3,0%) 475 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 206 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 320 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 15 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 320 €

Mensualité crédit - 713 €

Charges mensuelles - 434 €

Cashflow positif ✔ +173 €

Ratio couverture 54%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

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2 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/07/2025	1 Moulin Neuf	26 000 €	103 m²	252 €
30/12/2023	1 Kerbidiri	100 000 €	105 m²	952 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).