250 000 €
T5
125 m²
CALIGNAC
47600
+37%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CALIGNAC (47600) • Calignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
16 500 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CALIGNAC
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 NERAC
|
256 800 € | 1 902 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 NERAC
|
234 000 € | 1 721 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 NERAC
|
269 900 € | 1 861 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 NERAC
|
223 000 € | 1 652 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 NERAC
|
223 000 € | 1 652 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 NERAC
|
223 000 € | 1 652 € | 135 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 123 Che De Labourdette | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 08/07/2025 | 1359 Rte De Perouat | 207 700 € | 120 m² | 1 731 € |
| 25/09/2024 | 1074 Rte De Pasquet | 121 000 € | 101 m² | 1 198 € |
| 13/09/2024 | 549 Rte De La Concade | 32 000 € | 130 m² | 246 € |
| 17/07/2024 | 1300 Rte De Pasquet | 195 000 € | 149 m² | 1 309 € |
| 29/04/2024 | 2116 Rte D Andiran | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 18/03/2024 | 30 Rue De La Mairie | 70 000 € | 115 m² | 609 € |
| 28/11/2023 | 59a Andiran | 121 475 € | 109 m² | 1 114 € |