289 000 €
T5
87 m²
CALAN
56240
+40%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
CALAN (56240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 739 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 48 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 76 227 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 386 160 € | 107 427 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 142 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 484 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CALAN ↗ +0.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CALAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5036 Cleherne | 77 785 € | 77 m² | 1 010 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Du Parc Fetan | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue De Parc Lann Vras | 230 900 € | 89 m² | 2 594 € |
| 15/01/2025 | 15 Parc Lann Bras | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue De Parc Nehue | 215 900 € | 94 m² | 2 297 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue De Parc Nehue | 296 800 € | 105 m² | 2 827 € |
| 02/07/2024 | 3 Imp Du Parc Monarch | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 25/06/2024 | 88 Kergarenne | 247 000 € | 100 m² | 2 470 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue De Gumunen | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 10/11/2023 | 5204 Le Guerne | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue De Parc Lann Vras | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |