174 900 €
T4
113 m²
CAJARC
46160
-20%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
CAJARC (46160)
Terrain
2 142 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 532 €
Prix net vendeur
167 368 €
Frais de notaire
+13 305 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 205 €
Capital à emprunter
188 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 29 216 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 46 256 € | 3,35% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 66 296 € | 3,50% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 87 716 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
14 916 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAJARC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAJARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAJARC
|
174 900 € | 1 548 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAJARC
|
174 900 € | 1 548 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAJARC
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAJARC
|
175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAJARC
|
177 000 € | 1 553 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAJARC
|
178 760 € | 1 490 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST SULPICE
|
150 500 € | 1 204 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE
|
150 500 € | 1 204 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE
|
150 500 € | 1 204 € | 125 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5791 Le Pigeonnier | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 09/09/2025 | 4 Rue Du Cuzoul | 182 700 € | 107 m² | 1 707 € |
| 11/07/2025 | 55 Imp De Pech Bourrel | 344 000 € | 109 m² | 3 156 € |
| 23/05/2025 | 291 Che Du Rouquet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 05/05/2025 | 497 Rte De Naudy | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 01/10/2024 | 79 Che Du Barry | 105 400 € | 96 m² | 1 098 € |
| 26/08/2024 | 30 Che De La Capelle | 347 480 € | 106 m² | 3 278 € |
| 20/08/2024 | 5431f Lescabasse | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Du Faubourg | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 07/06/2024 | 106 Chem De La Source | 235 000 € | 132 m² | 1 780 € |
| 11/03/2024 | 5428f Pech Bourrel | 191 830 € | 108 m² | 1 776 € |
| 26/01/2024 | 5341f La Plogne | 396 040 € | 127 m² | 3 118 € |
| 08/01/2024 | 36 Av De La Capelette | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |